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广州租房市场转淡长租公寓价格平稳

2018-11-20 16:33 人民网
标签:明发不寐 常州

摘要:广州二手住宅租金下降,那么,长租公寓市场情况又是怎样的?“作为房屋租赁市场的衍生领域,长租公寓是该调整了,未来操作不规范的长租机构都将陆续会被淘汰出局。”

随着天气转凉,广州二手住宅租赁市场也有所降温。连日来,羊城晚报记者实地走访了解到,近期广州二手住宅租赁成交量和价格较前两个月均有所减少。值得一提的是,曾被业内认为推高房租价格的长租公寓,价格表现也相对较平稳。

二手住宅租赁价格现微调

广州的蓝女士最近很开心,因为她之前看中的富景花园小区的房租降了。“今年10月中旬,这里一房一厅中介报价是3600/月,我觉得有些高,就想再找找看。前几天中介又给我电话,说我原来看中的那套一房一厅,业主愿以3300元/月的价格租给我。”蓝女士认为,这个价格非常划算,于是赶快租下了这套房。

事实上,上述房租下降的情况并非个案。记者走访了解到,江南新苑的两房一厅,家具电器齐全可拎包入住的房源,以往租金通常都在5300元-5600元,而现在5100元-5200元就可租到。“赤岗一套160平方米的四房单位,现在6800元就可租到,之前都在7800元以上。”赤岗一中介门店的杨姓业务经理告诉记者。

合富大数据显示,9月广州租房市场平均租金为52.1元/平方米/月,比8月下降近2%。广州链家的最新统计数据显示,白云、番禺、海珠、花都、黄埔、荔湾、天河、越秀、增城九区二手住宅10月租赁均价为51.91元/平方米/月,环比减少2.6%。其中,增城区、番禺和越秀租金均价环比分别下降7.3%、6.9%和4%。

对于租金下降的原因,有中介人士表示,临近年底,二手房租赁市场进入淡季,一些业主便会下调租金来减少空置期。

长租公寓价格相对平稳

广州二手住宅租金下降,那么,长租公寓市场情况又是怎样的?记者走访发现,目前广州长租公寓价格表现比较平稳。

在珠江新城工作的白领小张租住的长租公寓9月到期,之前一直担心租金会暴涨。“因为看到过不少有关长租公寓推高房租的新闻,所以就担心房子到期后租金会大涨。”小张说,在9月底续签租赁合同时才发现,价格跟去年一样,令她非常开心。

一位不愿具名的长租公寓工作人员告诉记者,由于目前广州房屋租赁市场整体都比较淡,其所在公司也对部分房源进行了微调,下调幅度每月在20到50元不等。

部分长租机构或出局

“由于近期市场较淡,我们也暂时收紧了新房源的收取业务,当然优质房源我们还是不会拒绝的。”他表示,今年以来,长租公寓爆仓事件时有发生,这是行业之前野蛮发展的结果,应引起业内警惕。据不完全统计,截至目前,包括杭州鼎家、上海寓见、长沙咖菲猫等在内,全国已有10余家长租公寓机构爆仓。

业内分析认为,长租公寓爆仓的原因相似,基本都是疯狂扩张而引发资金链紧张,利用金融杠杆工具违规操作。“作为房屋租赁市场的衍生领域,长租公寓是该调整了,未来操作不规范的长租机构都将陆续会被淘汰出局。”上述长租公寓工作人员对记者表示。

羊城晚报记者 张爱丽

责任编辑:程培培

(原标题:广州租房市场转淡长租公寓价格平稳)

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